Tipps: Hausbau selber planen

Hausbau selber planen

Das Budget planen, ein passendes Grundstück finden, Haustyp und -größe wählen und den Grundriss gestalten: Wenn Sie den Hausbau selbst planen, treffen Sie zahlreiche Entscheidungen. Dementsprechend investieren Sie als zukünftiger Eigenheimbesitzer viel Zeit und Herzblut in Ihr Bauprojekt. 

  Um den Überblick während der Planung Ihres Hauses nicht zu verlieren, ist es ratsam, eine Checkliste mit allen zu erledigenden Aufgaben zu erstellen. Lesen Sie nachfolgend, wie Sie Ihr Haus selber planen und was es dabei zu beachten gibt. 

Was kann ich bei einem Haus selbst planen?

Viele Menschen entschließen sich heute dazu, selber ein Haus zu bauen. Das bedeutet auch, dass sie das eigene Haus im Vorfeld selbst planen. Möchten auch Sie als privater Bauherr agieren, sichern Sie sich die Chance, Ihr Traumhaus individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aber wie beginnen Sie am besten mit dem Planen Ihres Hauses? 

Bevor Sie einen konkreten Plan für Ihr Eigenheim erstellen, heißt es: Recherchieren und kommunizieren! Wer sich im Vorfeld gut über mögliche Stolpersteine und Risiken informiert, erspart sich am Ende unschöne Überraschungen. Hilfreich sind zum Beispiel ehrliche Erfahrungsberichte von Freunden und Bekannten, die bereits selbst ein Haus gebaut haben. 

Wenn Sie Ihr Haus planen, sollten Sie zuallererst:

  • die Finanzierung klären, 
  • ein geeignetes Grundstück suchen und kaufen (falls noch nicht vorhanden), 
  • den Bebauungsplan auf mögliche Einschränkungen prüfen und 
  • sich für eine Bauweise und einen Haustyp entscheiden.

Planen Sie für alle Schritte ausreichend Puffer ein. Dies betrifft sowohl die zeitliche Planung als auch die Finanzierung. Unvorhergesehenes passiert immer einmal. Dann ist es gut, wenn Sie finanziell Luft und Zeit haben, um alle Eventualitäten ohne Stress zu klären. 

Grundriss: Hausgröße festlegen und Raumaufteilung klären

Wollen Sie Ihr Badezimmer planen? Nutzen Sie unseren Badplaner!


Zum Badplaner

Was ist bei der eigenen Hausplanung zu beachten?

Individuelle Häuser mit einzigartiger Ausstattung sind gefragt. Sie haben die Möglichkeit, sowohl ein Fertighaus als auch ein Massivhaus selbst zu planen und dabei Ihre eigenen Wünsche einzubringen. Allerdings gibt es einiges zu beachten, wenn Sie ein Haus bauen und die Grundrisse dafür selbst entwerfen. Dies betrifft sowohl den Außenbereich als auch den Wohnbereich: 

Hinweis: Wenn Sie Ihr Haus selbst bauen, sparen Sie Kosten. Dennoch ist es ratsam, sich im Zweifelsfall mit allen Fragen rund um den Hausbau an einen Bausachverständigen zu wenden. Dieser prüft unter anderem, ob beim Bau des Gebäudes alles fachgerecht ist, stellt frühzeitig Schäden am Bau fest und verhindert somit Langzeitschäden. 

Was kostet ein Haus in Eigenleistung?

Als Bauherr haben Sie die Option, in unterschiedlichem Umfang beim Hausbau eine Eigenleistung einzubringen. Die Eigenleistung beim Hausbau erkennen viele Kreditinstitute gemäß Baugesetzbuch (§ 36 Absatz 3 II WoBauGe) als Teil des Eigenkapitals an. Dies führt für Sie wiederum zu günstigen Darlehenskonditionen. 

  Allerdings will Ihr persönlicher Einsatz gut geplant sein. Ob der Hausbau in Eigenleistung für Sie infrage kommt, hängt von Ihren Kenntnissen und Fertigkeiten sowie den vorhandenen Werkzeugen und Materialien ab. Hiernach entscheidet sich, welche und wie viele Arbeiten Sie auf der Baustelle übernehmen können. Je mehr Arbeiten Sie selbst erledigen, desto mehr Geld sparen Sie, da Sie für die jeweiligen Bereiche keine ausgebildeten Handwerker oder entsprechende Fachunternehmen beauftragen müssen. 

Malerarbeiten beim Hausbau

Mögliche Eigenleistungen für wenig geübte Heimwerker sind: 

  • Tapezier- und Malerarbeiten 
  • Teppichboden oder Laminat verlegen 
  • Fliesen verlegen 
  • Trockenbauarbeiten (zum Beispiel Trockenbauplatten zuschneiden, montieren und verspachteln) 
  • Außenanlagen anlegen (Vorgarten, Garten)

Geübte Heimwerker übernehmen außerdem folgende Arbeiten: 

  • Rohbauarbeiten 
  • Spachtel- und Putzarbeiten (Innen- und Außenputz) 
  • Einbau von Türen, Fenstern und Treppen

Wer Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen selbst übernehmen möchte, sollte vom Fach sein. Elektroinstallationen müssen sogar zwingend von Fachbetrieben erledigt werden. Gerade in den Bereichen Gas, Wasser und Elektro ist eine fachgerechte Ausführung der Arbeiten von großer Wichtigkeit. Auch aus Haftungsgründen ist es ratsam,  diese Leistungen von geeigneten Baupartnern vornehmen zu lassen.