Haus renovieren - welche Kosten können entstehen

Kosten bei der Hausrenovierung

Wie teuer eine Hausrenovierung wird, hängt von mehreren Faktoren wie etwa dem Ausgangszustand der Immobilie und dem gewünschten Endzustand ab. Hinzu kommt der Umfang der konkreten Maßnahmen, die im Rahmen der Hausrenovierung stattfinden. Lesen Sie jetzt Wissenswertes rund um das Thema Kosten für eine Hausrenovierung.  

Von welchen Faktoren hängen Renovierungskosten ab?

Was ist der Unterschied zwischen Renovierung, Modernisierung und Sanierung?

Renovieren

Renovieren bedeutet so viel wie Verschönerung. Wer renoviert, zielt auf eine optische Verbesserung ab. Abnutzungserscheinungen werden durch Renovierungsarbeiten beseitigt, das sind sogenannte „Schönheitsreparaturen“.

Bei Mietern sind Schönheitsreparaturen als Pflicht im Mietvertrag eingetragen. So müssen zum Beispiel Wohnräume im regelmäßigen Turnus gestrichen und kleinere Mängel selbst behoben werden. Die Renovierungskosten trägt der Mieter. Renovierungsmaßnahmen sind zwar rein technisch gesehen nicht zwingend nötig, doch sie haben Einfluss auf das Wohngefühl. Viele Renovierungsarbeiten lassen sich von Hobby-Handwerkern selbst zufriedenstellend erledigen.

Typische Renovierungsmaßnahmen sind etwa Tapezier- und Streicharbeiten oder das Verlegen von Teppichen. 

Sanieren

Dachdecker der ein Dach repariert

Ein Haus sanieren bedeutet, Reparaturarbeiten vorzunehmen, um die Immobilie in einen funktionstüchtigen Zustand zu versetzen. Wenn Sie sich fragen, wann ein Haus saniert werden muss, lautet die Antwort: Für eine Sanierung besteht stets ein konkreter Anlass in Form eines Mangels, der die Immobilie schwer schädigen kann. Das kann ein undichtes Dach oder eine durchfeuchtete Kellerwand sein.

Mit einer Sanierung wird der ursprüngliche Zustand der Immobilie wiederhergestellt. Für eine Sanierung ist Fachwissen erforderlich, die Beauftragung von Fachbetrieben geht damit einher. Wenn Sie ein Haus sanieren, müssen Sie in der Regel tiefer in die Tasche greifen.

Typische Sanierungsmaßnahmen umfassen zum Beispiel die Trockenlegung von Wänden, die Beseitigung von Schimmel oder die Reparatur eines beschädigten Dachs. 

Modernisierung

Der Begriff Modernisierung bedeutet, dass eine Immobilie verbessert wird. Das Haus oder die Wohnung wird technisch gesehen auf den neuesten Stand gebracht.

Bei einer energetischen Modernisierung beispielsweise kommt modernste Energietechnik zum Einsatz, die die laufenden Betriebskosten langfristig senkt. Modernisierungsmaßnahmen steigern den Wert einer Immobilie.

Zu den typischen Modernisierungsmaßnahmen zählen etwa der Austausch der Fenster, die Installation eines neuen Heizsystems oder einer Photovoltaikanlage.  

Wie hoch sind die Renovierungskosten?

Haben Sie vor, eine Immobilie umfangreich von innen zu renovieren, müssen Sie grob geschätzt mit Kosten von 500 bis 700 Euro pro Quadratmeter rechnen. Mit diesem Budget können Sie Trockenbauwände setzen und Durchbrüche erstellen, Böden neu verlegen, Wände und Decken streichen, tapezieren oder fliesen, Badkeramik austauschen, eine neue Küchenzeile errichten und neue Innentüren einbauen. Bringen Sie ein hohes Maß an Eigenleistung ein, lässt sich der Quadratmeterpreis um bis zu 200 Euro drücken. 

Sollen außerdem grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Haus stattfinden, kommen hohe Kosten auf Sie zu. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis steigt leicht auf das Doppelte an. Mit 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter können Sie die Wände verputzen, die Wasserinstallationen ersetzen, eine neue Elektrik installieren sowie eine neue Heizungsanlage inklusive Heizkörper erneuern. Mit einem hohen Anteil an Eigenleistung ist eine Senkung der durchschnittlichen Quadratmeterkosten um bis zu 400 Euro realistisch. Bei der Heiztechnik besteht sehr viel Spielraum, was die Kosten betrifft, weil die verfügbaren Heizsysteme sehr unterschiedlich sind. Eine Gasbrennwertheizung verursacht Anschaffungskosten zwischen 9.000 und 15.000 Euro. Wärmepumpentechnik oder Pelletheizungen kosten deutlich mehr, es werden zwischen 20.000 und 35.000 Euro fällig. 

Wie eingangs kurz beschrieben richten sich die Kosten für eine Hausrenovierung nach dem Ausgangszustand, den Sie vorfinden. Vor diesem Hintergrund sind die folgenden Kostenansätze zu verstehen, die in Form von Preisspannen genannt werden. Die Aufstellung gliedert die Kosten nach dem Umfang der Maßnahmen und sortiert sie von Renovierungs- über  Sanierungs- bis hin zu Modernisierungsmaßnahmen, also von Schönheitsreparaturen über Substanzerhalt bis hin zu wertsteigernden Verbesserungen. 

Kosten (geschätzt) Renovierung (R)
Sanierung (S)
Modernisierung (M)
Dach
Austausch einzelner Dachpfannen aus optischen Gründen 100 bis 500 Euro R
Streichen von Regenfallrohren und Dachrinnen 50 bis 100 Euro R
Dach neu decken 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter S
Dach dämmen 60 bis 280 Euro pro Quadratmeter S
Geschossdecke dämmen 35 bis 70 Euro pro Quadratmeter M
Dachausbau 1.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter M
Fassade
Streichen 10 bis 40 Euro pro Quadratmeter R
Verputzen 60 bis 100 Euro pro Quadratmeter S
Dämmung 50 bis 250 Euro pro Quadratmeter M
Fenster und Türen
pflegen und ggf. reinigen sowie geringfügige Ausbesserungen vornehmen 30 bis 80 Euro pro Fenster/Tür R
abschleifen, Beschläge und Dichtungen erneuern, reparieren, neu streichen oder beschichten 100 bis 150 Euro pro Fenster/Tür S
Sonnenschutz anbringen 200 bis 400 Euro pro Fenster M
ersetzen 500 bis 8.000 Euro pro Fenster/Tür M
Keller
Trockenlegen 300 bis 500 Euro pro Quadratmeter S
Kellerdecke dämmen 30 bis 100 Euro pro Quadratmeter M
Kellerausbau 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter M

­­Die Kosten für die Komplettsanierung eines Hauses sind sehr variabel. Sofern Sie ein Haus komplett sanieren, müssen Sie auch die elektrischen Leitungen überprüfen und bei Bedarf eine neue Elektrik installieren, was weitere Kosten verursacht. Pro Quadratmeter sind zwischen 100 und 180 Euro einzukalkulieren. Im Zuge der Komplettsanierung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage an. Kombinieren Sie beide Vorhaben, können Sie insgesamt Kosten einsparen.­­­

Was kostet eine Kernsanierung?

Die Kosten einer Kernsanierung variieren abhängig von den Kosten der Materialien und der Handwerksbetriebe. Je nach angestrebtem Effizienzprofil eines Hauses kostet die Modernisierung bzw. Sanierung zwischen 600 und 1.600 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne ist breit und Sie sollten sich im Vorfeld darüber klar werden, welche Maßnahmen dringend notwendig sind, denn das sind die Maßnahmen, mit denen Sie beginnen können. Schauen Sie sich nach Materialien um, die in Ihrem Budget liegen und holen Sie Angebote mehrerer Baufirmen ein. So verschaffen Sie sich einen Überblick über die Preise in Ihrer Region. Danach können Sie die Finanzierung angehen. Informieren Sie sich über mögliche staatliche Zuschüsse, die zur Kostensenkung beitragen.