Schritt für Schritt: Haussanierung durchführen
Wenn Sie ein Haus sanieren wollen, ist ein Sanierungsfahrplan hilfreich. Der Plan führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess und stellt sicher, dass Sie nichts vergessen. Außerdem hilft er, die Kosten im Griff zu behalten. Haus sanieren Schritt für Schritt – wie geht das am besten? Der Beitrag erklärt, wie und wo Sie beginnen und zeigt auf, was Sie brauchen und worauf Sie achten sollten.
Wie gut ist der Zustand des Hauses?
Die Grundlage für alles Weitere stellt der Ist-Zustand der Immobilie dar. Ausgehend davon erarbeiten Sie den Sanierungsplan für Ihr Haus im Detail. Der Plan gibt detailliert darüber Auskunft, was überhaupt zu machen ist.
Um den Ist-Zustand und die daran anknüpfenden Baumaßnahmen festzustellen, kann die Einbindung eines Sachverständigen sinnvoll sein. Dieser erkennt auch versteckte Mängel und Schwierigkeiten. Probleme in der Bausubstanz können, wenn sie unentdeckt bleiben, einen Sanierungsplan und das veranschlagte Budget sprengen. Wenn Sie die Haussanierung planen, gehen Sie vom Keller bis zum Dach Schritt für Schritt anhand folgender Bauteile und Gewerke vor:
- Statik und Bausubstanz
- Keller
- Fassade
- Dach
- Elektrik
- Heizungsanlage
- Gas, Wasser, Sanitär
Nehmen Sie den Zustand der Gewerke und Bauteile auf und setzen Sie daneben den angestrebten Soll-Zustand nach der Sanierung. Zwischen dem Ist- und dem Soll-Zustand liegt der Weg, den Sie Schritt für Schritt gehen müssen, um das Haus zu sanieren.
Haus renovieren – Schritt für Schritt
Sind die grundlegenden Gewerke und Bauteile für die Haussanierung erfasst, geht es mit den Renovierungsarbeiten weiter. Hier stehen Innenausbau- und Verputzarbeiten sowie Maler- und Lackierarbeiten auf dem Plan. Machen Sie analog dem Sanierungskonzept für das Haus eine Übersicht. Betiteln Sie die zweite Liste etwa mit „Haus renovieren – Schritt für Schritt“ und tragen Sie die einzelnen Innenausbauarbeiten ein.
Grundlegende Planung für eine Sanierung
Anhand der Aufstellung des aktuellen Ist- und des gewünschten Soll-Zustandes ermitteln Sie, welche Schritte für die Umsetzung notwendig sind. Für Laien bietet sich die Zusammenarbeit mit Fachbetrieben an, die sich den Zustand vor Ort ansehen und ihre Einschätzung bezüglich der zur Verfügung stehenden Möglichkeiten abgeben.
Wenn Sie Ihr Haus selbst sanieren wollen, sollten Sie Ihre Fähigkeiten realistisch einschätzen. Viele Sanierungsarbeiten erfordern ein hohes Maß an Fachkompetenz. Erfolgen sie unsachgemäß, zieht das meist aufwendige und teure Reparaturarbeiten nach sich. Insofern ist es ratsam, sich generell fachlichen Rat einzuholen.
Beim Haus sanieren ist die richtige Reihenfolge der einzelnen Maßnahmen zu beachten. So ist es etwa nötig, im ersten Schritt die Dämmarbeiten vorzunehmen und danach die Heizungsanlage zu installieren, da sich ihre Leistung in erster Linie an den Dämmwerten des Hauses orientiert.
Wie saniere ich ein Haus?
Als Faustregel gilt, sich zunächst um die Bausubstanz zu kümmern und statisch-konstruktive Mängel zu beseitigen. Das kann Schimmel in den Wänden, ein undichtes Dach oder ein bedenklicher Riss in den Kellerwänden sein. Danach arbeiten Sie sich von außen nach innen vor. Das bedeutet etwa, zuerst die Dämmung von Keller, Fassade und Dach vorzunehmen. Danach folgen die Gewerke rund um Gas, Wasser, Heizung und Elektrik. Später setzen Sie dann im Innenausbau fort.
Die finanzielle Seite sollten Sie bei der Haussanierung stets im Blick behalten. Teilen Sie das vorliegende Geld in Budgets auf, die Sie für die unterschiedlichen Gewerke bereitstellen. Dazu ist es hilfreich, dies anhand von Pauschalen vorzunehmen. Wenn Sie die Haussanierung planen, tragen Sie die Budgets hinter die einzelnen Punkte auf Ihrem Sanierungsplan ein. Arbeiten Sie zunächst näherungsweise mit Durchschnittswerten und passen sie diese später anhand konkreter Angebote an. Die Übersicht könnte etwa so aussehen:
| Was? | Ist-Zustand | Soll-Zustand | Budget |
|---|---|---|---|
| Dach 200 m² Fläche | ungedämmt, Eindeckung in Ordnung | neue Dämmung | ca. 10.000 Euro |
| Heizung | Öl-Heizung | Wärmepumpe | ca. 25.000 Euro |
Während Sie Ihren Budgetplan vorbereiten, befassen Sie sich zwangsläufig mit den Kosten und Leistungen, die bei der Sanierung auf Sie zukommen. Wenn Sie bislang auf die Frage „Haus sanieren, wie vorgehen?“ keine Antwort hatten, verschafft Ihnen die Erarbeitung des Sanierungsplans einen guten ersten Überblick. Im nächsten Schritt holen Sie individuelle Angebote ein und kümmern sich um die Baubegleitung.
