Haus sanieren: Planung und Durchführung einer Haussanierung

Das Eigenheim sanieren

Ein Haus zu sanieren ist eine komplexe Angelegenheit. Ohne durchdachtes Konzept laufen Sie Gefahr, mehr Geld als nötig auszugeben. Im Normalfall wird eine Sanierung etappenweise in Angriff genommen und eine sinnvolle Reihenfolge eingehalten. So ist es z.B. ratsam zuerst das Haus zu dämmen und später eine Heizungsanlage zu installieren, die auf die neuen Dämmwerte zugeschnitten ist. Vorausschauende Planung ist ein Muss. 

Die optimale Planung einer Haussanierung

Was sind die ersten Schritte?

Grundsätzlich sollten Sie bei der Sanierung eines Hauses zuerst statisch-konstruktive Mängel beheben. Dazu gehören etwa feuchte Wände oder Risse in der Bausubstanz. Wenn Sie ein Haus kernsanieren bzw. eine Kernsanierung im Altbau durchführen, gehört es zu den ersten Schritten, nach der Entkernung die elektrischen und wasserführenden Leitungen zu installieren, bevor es im Sanierungskonzept weitergeht.  

Sanierungsplan Haus

Die folgende Auflistung verschafft einen Überblick über die Aufgaben, Arbeiten und Gewerke, die zu berücksichtigen sind. Nicht alle Punkte treffen auf jedes Objekt zu. Es kommt stets auf die richtige Reihenfolge an, um die Sanierung eines Hauses möglichst zügig und kostengünstig zu bewältigen.  

Beispielbild für Installateurarbeiten

  1. Statisch-konstruktive Mängel beheben 
  2. Abrissarbeiten 
  3. Arbeiten an der Gebäudehülle (z.B. an Fassade und Dach: dämmen, verputzen, streichen, neu eindecken) 
  4. Fenster und Außentüren sanieren oder austauschen 
  5. Arbeiten an Gas, Wasser, Heizung 
  6. Arbeiten an der Elektrik 
  7. Innenputzarbeiten 
  8. Innenausbau: Fußböden, Türen, Treppen 
  9. Maler- und Lackierarbeiten 
  10. Installation von Sanitärkeramik 

Tipp: Finanzierung und Fördermittel

Informieren Sie sich vor Baubeginn über verfügbare staatliche Zuschüsse, mit denen Sie das Haus restaurieren, renovieren und modernisieren können. Insbesondere für die Installation neuester, energieeffizienter Technik hält der Staat Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen bereit. Gleiches gilt für den barrierefreien Ausbau einer Immobilie und für die Installation von Sicherheitstechnik. Anlaufstellen sind die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). 

 

Mehr Informationen zu Kosten und Finanzierung

Energetische Sanierung bis hin zum altersgerechten Bad

Wenn Sie alte Häuser renovieren bzw. sanieren, bilden die Themen Energieeffizienz und Barrierefreiheit wichtige Schwerpunkte. Mit einer intelligenten Haustechnik lassen sich beim Haus renovieren Kosten einsparen, so dass die Betriebskosten des Hauses langfristig niedrig gehalten werden. 

  • Dachdämmung spart bis zu 8 % Heizenergie 
  • Ungedämmte Altbauten verlieren bis zu 30 % Wärme durch die Außenwände. Die Dämmung verspricht entsprechend hohe Einsparungen. 
  • Über ungedämmte Heizungsrohre geht viel Energie verloren. Eine Dämmung reduziert den Wärmeverlust um bis zu 70 % pro laufendem Meter Rohr. 
  • Intelligente Heiztechnik passt sich an die individuellen Nutzerprofile an. Sensoren in und an der Immobilie helfen der smarten Heizung dabei, Heizenergie zu sparen. 

Mehr zu energetischer Sanierung

An die Zukunft denken

Neben der energetischen Sanierung ist es bei der Haus Renovierung ratsam von Anfang an Aspekte der Barrierefreiheit in einer Immobilie mit zu berücksichtigen. Damit sorgen Sie bereits heute für den Ruhestand vor. Denn in einem barrierefreien Haus, das zudem mit neuester Technik ausgestattet ist, können Sie bis ins Seniorenalter sicher und gut mit bezahlbaren Energiekosten wohnen.  

Einer der wichtigsten Räume dabei ist das altersgerechte Bad, in dem so viel Platz ist, dass bei Bedarf auch eine weitere Person helfend zur Seite stehen könnte. Achten Sie bei der Sanierung darauf, dass genug Platz für den Umgang mit einem Rollstuhl bleibt, die Türbreiten entsprechend großzügig sind und dass rutschfeste Bodenbeläge im Bad Sicherheit geben. Eine bodengleiche Dusche, die Sie bequem und sicher benutzen können, ist in jedem Alter komfortabel und erleichtert auch Familien mit Kindern den Alltag. 

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